Het EPC-label staat sinds enkele jaren centraal bij elke woningverkoop, verhuur en in de Vlaamse renovatieverplichting. Maar wat betekent het precies, hoe wordt het berekend en wat moet je doen als je een slecht label hebt?
Wat is het EPC?
EPC staat voor Energieprestatiecertificaat. Het toont hoeveel primair energieverbruik per vierkante meter een woning theoretisch heeft, op basis van isolatie, ramen, verwarmingssysteem en hernieuwbare energie. Hoe lager het kengetal, hoe energiezuiniger de woning.
De labels
- Label A+: zeer energiezuinig (passiefwoning niveau).
- Label A: nieuwbouwniveau.
- Label B: goed geïsoleerd.
- Label C: gemiddeld, doelstelling 2050 in Vlaanderen.
- Label D-E: matig isolerend, vraagt aandacht.
- Label F: slecht, valt onder renovatieverplichting in Vlaanderen.
Wanneer is een EPC verplicht?
Bij verkoop, verhuur en bij grote renovatie. In Vlaanderen geldt sinds 2023 ook een renovatieverplichting voor wie een woning met label E of F koopt: binnen 5 jaar moet je naar minstens label D.
Wie maakt het EPC?
Een door de overheid erkende energiedeskundige type A. Hij of zij bezoekt je woning, meet, fotografeert en voert gegevens in een softwareprogramma in. Een EPC kost 200-400 euro afhankelijk van de grootte van de woning. Geldigheid: 10 jaar (tenzij grote werken eerder een nieuw EPC vereisen).
Wat invloed heeft op je label
- Isolatie van dak, muren, vloer.
- Type beglazing (enkel, dubbel, HR++, triple).
- Verwarmingssysteem (ouder gas, condensatie, warmtepomp).
- Aanwezigheid van zonnepanelen of zonneboiler.
- Ventilatiesysteem.
- Bouwjaar en correcte EPC-data invoer.
Wat doe je bij een slecht label?
Een label E of F is geen ramp, wel een signaal. Begin in de juiste volgorde:
- Vraag een energieaudit voor een prioriteitenlijst op maat.
- Pak isolatie aan (dak eerst, dan muren, dan ramen).
- Optimaliseer je verwarmingssysteem.
- Overweeg hernieuwbare energie (zonnepanelen, warmtepomp).
- Vraag een nieuw EPC aan na de werken — toont jouw inspanning officieel.
Premies om te helpen
Mijn VerbouwPremie en de gewestelijke leningen kunnen je netto investering met 20-40% verlagen. Federale verlaagde btw (6%) geldt voor woningen ouder dan 10 jaar. Reken altijd in netto cijfers.
EPC en woningwaarde
Een sprong van label F naar label C verhoogt je woningwaarde gemiddeld 5-12 procent. Kopers letten steeds bewuster op het label — een slechte score wordt steeds meer een verkoopstop.
Veelgemaakte misverstanden
- “Mijn EPC zegt 350 maar dat klopt niet” — vraag eventueel een hertaxatie als je twijfelt aan invoerdata.
- “Ik woon comfortabel, dus mijn label is goed” — comfort en EPC zijn niet hetzelfde.
- “Een nieuwe ketel volstaat” — vaak niet, isolatie blijft het belangrijkste.
Conclusie
Het EPC-label is geen formaliteit maar een sleutelfactor in je woningwaarde, je stookkosten en je verplichtingen. Wie de tijd neemt om het goed te begrijpen, kiest gerichte werken die zowel comfort als rendement opleveren. Een goed EPC verdient zich op alle vlakken terug.
